Нижний Новгород

30 Марта 2016

Самые дорогие земельные участки расположены в Нижнем Новгороде – средняя стоимость сотки составляет более 210 тыс. руб., а в области земля в 4,5 раза дешевле – в среднем, около 44,5 тыс.руб.

  • Поделиться
  • Поделиться
  • Твитнуть
  • По данным аналитиков ГК "Триумф", самым дорогим направлением в области в 4 квартале 2015 г. стали Лысковское и Дзержинское, там земля предлагается, в среднем, по 75 тыс. руб. за сотку, а самым дешевым — Арзамасское (26,7 тыс. руб. за сотку).

    62% объектов предлагаются по цене менее 1 млн руб. 21% предложения составляют участки по цене от 1 до 2 млн. руб. И только 17% предлагаемых участков имеют стоимость выше 2 млн. руб. 

    По состоянию на 1 января 2016 г. средняя стоимость земельного участка в Нижегородской области составила 745 тыс. руб., за год она снизилась на 55 тыс. руб.

    В текущей экономической ситуации вновь становится востребованным формат  таунхаусов, которые при уровне комфорта и стоимости, сопоставимых с городской квартирой, имеют преимущество в виде небольшого земельного участка. Также весьма популярны у покупателей квартиры в пригородных жилищных комплексах, которые также привлекают , прежде всего, своей ценой. На рынке земельных участков по-прежнему высок спрос на самые дешевые объекты - участки без подряда. Наиболее привлекательной зоной развития для застройщиков эконом-класса в текущих условиях остается ближайший пригород. 

    "По мнению экспертов рынка, девелоперы, реализующие проекты эконом-класса в со сроками сдачи не более 2-3 лет, имеют шансы успешно пережить текущий кризис", - говорится в аналитике ГК "Триумф".

    Спрос на загородную недвижимость продолжит снижаться.  Вслед за спросом будут корректироваться вниз и цены. Однако катастрофического падения здесь все же не будет. Наиболее востребованными останутся квартиры в малоэтажных жилищных комплексах, таунхаусы и дома эконом-класса. Цены в этих сегментах, скорее всего, останутся на прежнем уровне. Значительно более вероятно падение цен на объекты категории «второй дом» — дачи и коттеджи далее чем в 30 км от города, а также на земельные участки — мало кто готов вкладываться в строительство ввиду неясных перспектив как застройщиков, так и собственных финансовых возможностей. За год снижение цен может достигнуть 10-15%. Нерадужными выглядят и перспективы объектов высокого ценового сегмента — так называемых «элитных» домов и поселков. Они могут просесть в цене на 15-20%.

    Но даже на те объекты, номинальные цены на которые снижаться не будут, застройщики продолжат предлагать рассрочку, различные бонусы и проводить акции, с целью подстегнуть покупательскую активность, заключают аналитики ГК "Триумф".