Санкт-Петербург

21 Августа 2017

21 августа в Смольном под председательством вице-губернатора Игоря Албина состоялось совещание по вопросу разработки механизма формирования инфраструктурных затрат застройщиков при реализации проектов жилищного строительства на территории Санкт-Петербурга . В совещании приняли участие представители Комитета по строительству, Комитета по градостроительству и архитектуре, СПб ГБУ «Управление строительными проектами».

В частности, рассмотрены следующие вопросы:

- методика расчета инфраструктурных затрат застройщиков при реализации проектов жилищного строительства,

- анализ исполнения социальных обязательств застройщиками Санкт-Петербурга по действующим проектам,

- динамика прогнозной потребности города в новых детских садах, школах и поликлинических учреждениях,

- возможности применение единых правил участия застройщиков в создании объектов социальной инфраструктуры.

Профильные органы власти в диалоге с застройщиками уточняют среднестатистический уровень затрат, которые необходимы для строительства школ и детских садов в районах жилой застройки, исходя из показателя обеспеченности жильем 28 кв.м на человека и действующих нормативов градостроительного проектирования (на 1 тыс. жителей – 61 место в дошкольных образовательных учреждениях и 120 мест в школах). На бюджетных стройках одно место в детсадах обходится около 2050 тыс. руб., а место в школе – 1528 тыс. руб.

На совещании было отмечено, что все ключевые строительные компании Санкт-Петербурга заинтересованы в появлении четкого, единого для всех участников рынка и закрепленного региональным правовым актом механизма учета затрат при строительстве объектов социальной инфраструктуры. Одним из инструментов реализации социальных обязательств застройщиков может стать некоммерческая организация «Фонд социальных обязательств».

Вице-губернатор Игорь Албин обозначил Комитету по строительству и КГА задачу продолжить диалог с девелоперами по этому вопросу и базовым принципам работы над социально значимыми проектами:

- объекты социального назначения подлежат передаче Санкт-Петербургу безвозмездно;

- в случае существенного дополнительного вклада застройщика в социальную, транспортную, инженерную инфраструктуру города (сверх нормативного количества детских садов и школ) рассматривать выкуп части созданных объектов на сумму, пропорциональную дополнительному вкладу,

- в случае отсутствия возможности создания на застраиваемой территории социальных объектов участие застройщика определять в установленном расчетном размере путем создания детских учреждений в местах наибольшего дефицита. 

Игорь Албин обратил внимание на нормативно-правовую базу, которой регулируются инфраструктурные затраты застройщиков в г. Москве и поручил подготовить проект правового акта для закрепления методики расчета затрат и механизма реализации проектов социальной инфраструктуры с участием застройщиков на территории Санкт-Петербурга .

По итогам совещания единые правила участия застройщиков в создании объектов социальной инфраструктуры будут доработаны и вынесены на обсуждение участников строительного рынка.

В 2017 году по соглашению с инвесторами планируется ввод двух школ (суммарно на 1125 мест), 17 детских садов (суммарно на 3170 мест), 1 объекта здравоохранения, 5 объектов иного назначения. В социальную инфраструктуру Санкт-Петербурга будет вложено около 8 млрд рублей внебюджетных инвестиций.